Cơ sở lập đơn giá xây dựng công trình:
1. Danh mục các công tác xây dựng của công trình cần lập đơn giá;
2. Định mức dự toán xây dựng theo danh mục cần lập đơn giá;
3. Giá vật liệu (chưa bao gồm thuế GTGT) đến hiện trường công trình;
4. Giá nhân công của công trình;
5. Giá ca máy và thiết bị thi công của công trình (hoặc giá thuê máy và thiết bị thi công);
Cơ sở pháp lý và hướng dẫn lập dự toán theo phương pháp lập đơn giá xây dựng công trình, Quý khách có thể tham khảo Phụ lục số 6 – Phương pháp lập giá xây dựng công trình (Kèm theo Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 của Bộ Xây dựng).
Qui ước:
– Chọn lập dự toán cho hạng mục công trình có công tác: đào móng băng (50m3); bê tông lót móng đá 4×6 mác 100 (120m3); dọn dẹp vệ sinh (5 công)
– Áp dụng định mức dự toán xây dựng công trình – Phần Xây dựng công bố theo công văn số 1776/BXD-VP ngày 16/08/2007 của Bộ Xây dựng.
– Sử dụng giá nhân công và giá ca máy ban hành kèm theo QĐ số 104/2006/QĐ-UBND ngày 14/07/2006 của UBND Thành phố thuộc 63 tỉnh thành trong cả nước.
– Phần trình bày sau đây, tôi sẽ minh họa lập dự toán bằng thủ công nhằm giúp các chủ doanh nghiệp nói chung và các chủ đầu tư nói riêng . Để tìm hiểu bản chất của việc lập dự toán, tức chỉ cần sử dụng Excel cũng có thể lập dự toán chứ không quá phụ thuộc vào phần mềm lập dự toán.
1. Bảng khối lượng dự toán:
– Danh mục các công tác xây dựng của công trình cần lập đơn giá
1. Đào móng băng;
2. Bê tông bê tông lót móng đá 1×2 mác 150 xi măng;
3. Dọn dẹp vệ sinh;
– Mở excel, nhập bảng khối lượng dự toán gồm mã hiệu, nội dung công việc, ĐVT, không cần nhập đơn giá Vật liệu, đơn giá Nhân công, đơn giá Máy thi công như hình sau:
Hình: Bảng khối lượng dự toán chưa có đơn giá vật liệu, đơn giá nhân công, đơn giá máy thi công
2. Bảng phân tích đơn giá xây dựng công trình:
Từ danh mục các công tác xây dựng của công trình cần lập đơn giá, chúng ta tra định mức xây dựng công bố theo công văn số 1776/BXD-VP như sau:
Trong số ba công tác cần lập đơn giá có một mã hiệu đặc biệt cần lưu ý đó là mã hiệu AF.11111, mã hiệu này sử dụng 1,03 m3 vữa. Thông thường mã hiệu đơn giá AF.11111 – Bê tông lót móng chiều rộng <=250cm, đá 1×2 vữa mác 150 sử dụng bê tông có độ sụt 2-4 cm.
Hình: Phụ lục định mức cấp phối vữa bê tông C2141
Công tác bê tông lót móng đá 4×6 mác 100 có hao phí 1,03 m3 vữa bê tông, áp định mức cấp phối vật liệu mã vữa bê tông (C2141) cho mã hiệu AF.11111, ta có bảng hao phí vật liệu như hình sau:
Hình: Phân tích chi tiết cấp phối vữa bê tông
Để cho đơn giản, bảng phân tích đơn giá xây dựng công trình chỉ hiển thị khối lượng hao phí (định mức vữa bê tông nhân cấp phối vữa nếu sử dụng bê tông trộn thủ công), định mức dự toán xây dựng theo danh mục cần lập đơn giá như hình sau:
Hình: Bảng phân tích đơn giá xây dựng công trình (chưa áp giá vật liệu, nhân công, máy)
3. Bảng giá vật liệu (chưa bao gồm thuế GTGT) đến hiện trường công trình:
Tổng hợp tất cả vật liệu có sử dụng trong hạng mục công trình, chúng ta tiến hành cập nhật giá vật liệu như hình sau:
Hình: Bảng giá vật liệu (chưa bao gồm thuế GTGT) đến hiện trường công trình
4. Bảng giá nhân công của công trình:
Tổng hợp tất cả nhân công có sử dụng trong hạng mục công trình (có thể sử dụng chức năng tính lương nhân công xây dựng theo hệ số bậc lương, lương tối thiểu vùng, lương tối thiểu chung và các khoản phụ cấp). Bảng giá nhân công sau đây lấy từ bảng giá nhân công công bố kèm theo QĐ số 104/2006/QĐ-UBND ngày 14/07/2006 của UBND Thành phố của 63 tỉnh thành trong cả nước . Tham khảo bảng tính chi tiết tiền lương “Nhân công bậc 3/7 (nhóm I)
Hình: Bảng giá nhân công của công trình
5. Bảng giá ca máy và thiết bị thi công của công trình (hoặc giá thuê máy và thiết bị thi công):
Tổng hợp tất cả giá ca máy và thiết bị thi công có sử dụng trong hạng mục công trình, có thể tính bù chênh lệch nhiên liệu, bù chênh lệch nhân công lái máy hoặc sử dụng bảng giá ca máy theo công bố (tùy vào hướng dẫn của từng địa phương). Bảng giá ca máy sau đây lấy từ bảng giá ca máy công bố kèm theo QĐ số 104/2006/QĐ-UBND ngày 14/07/2006 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh. Tham khảo bảng tính chi tiết “Máy trộn bê tông 250 lít” có giá: 134.780 đồng/ca
Hình: Bảng phân tích đơn giá xây dựng công trình không đầy đủ
Quay trở lại Bảng khối lượng dự toán đã nhập ban đầu, thiết lập cột [6], [7], [8] tham chiếu giá trị đã lập đơn giá xây dựng công trình, ta có bảng khối lượng dự toán như hình sau:
Hình: Bảng khối lượng dự toán
7. Bảng tổng hợp dự toán chi phí xây dựng:
Tham chiếu thành tiền chi phí vật liệu (A1), chi phí nhân công (B1) và chi phí máy thi công (C1) để xác định BẢNG TỔNG HỢP DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG như hình sau:
Hình: Bảng tổng hợp dự toán chi phí xây dựng
Giải thích các hệ số sử dụng trong bảng tổng hợp dự toán chi phí xây dựng:
1. Hệ số nhân công: 5,714 (xem công văn số 9427/SXD-QLKTXD ngày 05/12/2011 của SXD Đà Nẵng), hệ số này đơn giản chỉ là lương mới/lương cũ tức là 2.000.000/350.000 (Bảng 4 tính lương nhân công với mức lương tối thiểu 350.000). Nếu bảng 4 đã tính lương nhân công với mức lương tối thiểu 2.000.000, tại bảng 7 không cần nhân hệ số 5,714.
2. Hệ số máy thi công: 1,82 (xem công văn số 9427/SXD-QLKTXD ngày 05/12/2011 của SXD Đà Nẵng), đây là hệ số tính toán bình quân gia quyền giá các loại ca máy, thiết bị thi công.
3. Các hệ số khác: Xem thông tư số 04/2010/TT-BXD.
4. Hệ số nhân công và máy thi công như trên chỉ áp dụng khi sử dụng bộ đơn giá công bố theo QĐ số 104/2006/QĐ-UBND.
5. Từ tháng 7/2016 trở đi khi lập dự toán tại Đà Nẵng, các đơn vị tư vấn sử dụng bộ đơn giá công bố theo QĐ số 3384/QĐ-UBND, đây là bộ đơn giá mới nhất, đã được toán tính toán với mức lương nhân công qui định tại TT số 05/2016/TT-BXD.Bài hướng dẫn trên đây giúp các bạn hiểu bản chất phương pháp lập dự toán lập đơn giá xây dựng công trình không đầy đủ, các bạn có thể tìm hiểu thêm mẫu lập dự toán lập đơn giá xây dựng công trình đầy đủ, mẫu dự toán đơn giá xây dựng công trình ba thành phần vật liệu, nhân công và máy thi công.
